O
Obrila
EntraCrea un compte
IA de construcció per a Espanya · CTE, POUMs, preus per província

Analitzar un plec et porta 6 hores.
Obrila triga 3 minuts.

Reenvia el plec a la teva adreça d'Obrila. Reps: capítols amb cost per partida, la llicència exacta amb termini, els articles del CTE que apliquen, subvencions vigents i riscos detectats. Preus actualitzats de la teva província, no estimacions d'internet.

Comença gratisVeure un exemple de resposta
Ho fan servir contractistes a Barcelona, Madrid, València i Bilbao
jordi@pro.obrila.com
Reenviat
10:42
De:Estudi Vallès Arquitectes<info@vallesarq.com>
Per a:jordi@pro.obrila.com
Assumpte:FWD: Plec — Reforma integral c/ Mallorca 234, Eixample

Hola Jordi, et reenvio el plec de la reforma dels Rovira. Necessiten el pressupost per dimarts. Pis de 98m², reforma integral amb canvi de distribució, bany i cuina nous, canvis als baixants. Pots mirar el de la llicència i si entra a la subvenció de rehabilitació?

plec-mallorca-234.pdf · 4.2 MB
O
Obrila · 47 segons després

Anàlisi complet del plec. Resum en 6 seccions:

Fases
8 fases · 11–14 setmanes
Cost estimat
58.400 € – 71.200 € (Barcelona 2026)
Llicència
Obra major · Ajunt. Barcelona · ~6 setmanes
Subvencions
Next Gen rehabilitació · fins al 40% · aplica
Normativa
CTE DB-HE, DB-HS, DB-SI · ordenança Eixample
Riscos
Baixants comunitaris · llicència de gual
Veure informe complet i propers passos →

Què resol Obrila per a cada perfil

Constructor
6 hores analitzant cada plec abans de poder pressupostar
Plec → capítols amb cost, llicència i terminis en 3 minuts
Reformista
El client pregunta per WhatsApp "quant costa?" i no tinc un número fins que truco a proveïdors
Descrius l'obra → rang de cost per m² amb preus reals de la teva província
Arquitecte
30 minuts buscant quin apartat del CTE DB-HE aplica a aquesta memòria
Resposta amb l'article exacte, el valor límit i el document a citar
Cap d'obra
L'inspector pregunta alguna cosa a l'obra i he de trucar a l'oficina
Xat al mòbil amb resposta fonamentada en segons
Aparellador
Comparar 3 pressupostos de subcontracta línia a línia porta una tarda
Els puges → Obrila marca partides fora de rang i les que falten
Preguntes reals, respostes concretes

No "segons la normativa aplicable". L'article, el termini i el número.

Obrila respon amb dades de la teva província, el teu any i el teu ajuntament. Si no ho sap, ho diu.

Quina llicència necessito per una reforma integral de pis a l'Eixample de Barcelona?
Obra major. Ajuntament de Barcelona · tramitació ~6 setmanes · documentació: projecte tècnic visat, estudi de seguretat i salut, gestió de residus. La comunitat necessita avís pels baixants comuns.
Hi ha subvencions Next Gen per rehabilitació energètica al 2026?
Sí. Programa 3 (millora d'eficiència) cobreix fins al 40% amb un salt del 30% en consum. Termini fins al 30-jun-2026. Incompatible amb la deducció IRPF per les mateixes obres. Requereix CEE abans i després.
Preu per m² de paviment porcelànic 60×60 a Barcelona 2026, col·locació inclosa
38–52 €/m² col·locat (material gamma mitjana + mà d'obra). Proveïdors amb estoc local: Roca Tiles, Azuvi, Porcelanosa. Trencament estimat 8%.
Analitza aquest plec i dóna'm les partides amb cost per capítol
Adjunt · PDF
12 capítols detectats. Capítol més crític: instal·lacions (34% del cost). Partida amb més incertesa: baixants (depèn d'inspecció prèvia). Veig 3 riscos i 2 oportunitats d'estalvi.
Què hi ha dins de cada resposta

El que hauries de buscar a 8 llocs diferents, en un sol email

Una resposta estructurada. Cada secció citada i específica per la teva obra.

01

Resum executiu

Què és l'obra, abast, ubicació i el que importa — en 3 frases.

02

Fases i cronograma

Seqüència de treballs, dependències i fites amb estimació realista de terminis.

03

Costos per partida

Desglossament per capítol amb rangs basats en preus actualitzats de la teva província.

04

Llicències i tràmits

Quina llicència aplica, quin ajuntament, documentació exacta i terminis típics.

05

Normativa aplicable

Seccions del CTE, ordenances municipals i reglaments sectorials que apliquen.

06

Subvencions i ajuts

Programes vigents (Next Gen, IDAE, autonòmics) amb compatibilitat i terminis.

07

Riscos detectats

El que pot torçar l'obra: baixants, amiant, estructures, veïns, accessos.

08

Propers passos

L'acció concreta que hauries de fer avui per no perdre temps.

Per què no ChatGPT

Un model genèric et diu "segons la normativa aplicable". Obrila et diu l'article.

Coneix el CTE, el POUM i el teu ajuntament

Cita DB-HE 0 apartat 2.2 amb el valor límit exacte. Sap que l'Ajuntament de Barcelona tramita obra major en ~6 setmanes i quina documentació demana. ChatGPT no.

Preus reals, actualitzats per província

Paviment porcelànic a Barcelona 2026: 38–52 €/m² col·locat. ChatGPT et diu "depèn de la qualitat i regió". Obrila et dóna el rang, amb els proveïdors locals amb estoc.

No cal copiar, enganxar ni reexplicar

Reenvies l'email de l'arquitecte tal qual. Adjunts inclosos. La resposta torna al mateix fil — pots continuar responent al client sense canviar de pestanya.

Sense instal·lar res. Sense targeta.

Crea la teva adreça en 30 segons i reenvia el primer plec

Obtens una adreça teunom@pro.obrila.com. Reenvies un email. En menys de 5 minuts tens una resposta amb fases, costos, llicència i normativa. Si no et serveix, s'ha acabat — no hi ha instal·lació per desinstal·lar.

tunombre@pro.obrila.com
Crear la meva adreça gratis

Gratis durant l'accés anticipat · Sense targeta · Cancel·la quan vulguis